Anul 2019 a început în forță pentru piața tranzacțiilor cu spații de birouri, iar semnele că trendul ascendant se va menține până la finele anului. Astfel, la nivel național, în primul trimestru au fost închiriați aproximativ 124.500 metri pătrați, cu aproape 41% mai mult comparativ cu primul trimestru al anului trecut.
Tranzacțiile realizate în primul trimestru al acestui an reprezintă aproximativ 31% din volumul total tranzacționat anul trecut, de aproximativ 400.000 mp. Dacă se va menține ritmul actual, piața tranzacțiilor cu spații de birouri ar putea ajunge până la sfărșitul anului curent la peste 560.000 de mp.
"Este important de menționat că în primul trimestru au fost semnate mai puține tranzacții comparativ cu acceași perioadă a anului trecut, respectiv 68 față de 73, însă suprafața medie închiriată a crescut la aproape 2.000 de metri pătrați, de la 1.200 metri pătrați în 2017. Această evoluție a fost determinată de cinci tranzacții de peste 10.000 de metri pătrați și arată că piața românească rămâne o destinație atractivă pentru companiile existente, dar și pentru nume noi", a declarat Marius Șcuta, Head of Office Agency and Tenant Representation JLL Romania.
Compania JLL a înregistrat în primul trimestru din 2019 cea mai mare cotă de piață pe segmentul de închirieri de spații de birouri la nivel național, de 26,7% din total, tranzacționînd 33.500 mp.
La nivelul Bucureștiului, compania JLL a obținut în primul trimestru al anului curent o cotă de piață pe segmentul închirierilor de spații de birouri de 23,7.
În afara Capitalei, JLL a avut în aceeași perioadă o cotă de piață de aproape 46% din totalul de puțin peste 17.000 de mp.
Cei mai mulți dintre chiriașii din primul trimestru au provenit din IT, sectorul financiar și cel de servicii profesionale.
Bucureștiul a atras în primul trimestru din 2019 de departe cel mai mare volum de tranzacții, respectiv peste 107.000 mp (peste 86% din totalul la nivel național), fiind urmat la mare distanță de Timișoara cu puțin peste 6.000 mp (aproape 5%). Tranzacții importante au fost realizate și în Craiova, Cluj-Napoca și Iași.
Cele mai multe tranzacții în București au fost încheiate în CBD (13), Floreasca – Barbu Văcărescu (12), Centru-Vest (8) și Centru-Sud (8). După volumul tranzacționat, tot CBD se află pe prima poziție, cu 32.000 mp tranzacționați (24% din total), zonă care este urmată de Vest, cu 18.000 mp (14% din total), de Centru-Vest, cu 13.300 mp (11%). Floreasca a atras doar 6,7% din totalul cererii.
"Uitându-ne la tranzacțiile în negociere pe piață, există toate premisele ca acest an să fie foarte bun pentru piața de birouri. Cererea de pe piață este susținută și de livrările de noi proiecte anunțate pentru acest an și pentru anul viitor, în condițiile în care în prezent există puține opțiuni pe piață pentru companiile interesate să se extindă", a declarat Maria Florea, Key Client Director JLL România.
Peste 90.000 metri pătrați de spații noi livrate în București
Dezvoltatorii au livrat în primul trimestru trei proiecte noi în București, cu o suprafață totală de 92.832 metri pătrați, Renault Bucharest Connected (47.000 metri pătrați), dezvoltat de Globalworth, THe Bridge 3 (20.191 metri pătrați) și The Mark, apaținând companiei austriece S Immo, (25.641 metri pătrați).
Până la finalul anului, suprafața de proiecte noi în București este estimată la circa 200.000 metri pătrați.